Stockholm behöver rum att växa i
Tre förslag för en bättre bostadsmarknad i Stockholm
1. Släpp hyressättningen fri(are) och höj bostadsbidragen för dem som behöver
2. Halvera ledtiderna för detaljplaner och bygglov i Stockholm – från 5 år till 2,5 år
3. Detaljplanera för ett Stockholm i förändring
Djupdykning i bostadsmarknad
Har du frågor om Stockholms bostadsmarknad? Kontakta:

Bostadsmarknad

Stockholms bostadsmarknad fungerar inte som den ska. Men det finns en hel del som kan göras för att sänka trösklarna till bostadsmarknaden på både kort och lång sikt.

Stockholm behöver rum att växa i

Att ha en bostad är mer än en praktisk nödvändighet. Ett hem skapar förutsättningar för människor att arbeta, studera, flytta och bilda familj i vår huvudstad. Tillgängliga och attraktiva bostäder är också en förutsättning för Stockholms dragningskraft och näringslivets tillväxt.

Problemen på Stockholms bostadsmarknad är stora och har vuxit fram under lång tid. Det byggs för lite, processerna från idé till första spadtag är för långa och trösklarna in på bostadsmarknaden är för höga.

Många unga förpassas till utanförskap eftersom de varken har råd att köpa en bostad eller tillräckligt med kötid för att få ett förstahandskontrakt på hyresmarknaden.

Bostadsbristen i Stockholm får stora konsekvenser

För varje person som inte hittar en bostad är konsekvenserna stora. Bristen på bostäder innebär miljarder i förlorad tillväxt och konkurrenskraft varje år.

Därför måste politiker på kommunal, regional och nationell nivå sänka trösklarna till bostadsmarknaden i Stockholm och få fart på bostadsbyggandet.

Stockholms Handelskammare arbetar för en bostadsmarknad som gör det enklare att bo, arbeta och etablera företag i Stockholm.

Stockholms bostadsmarknad i siffror

21 år

Den genomsnittliga kötiden för ett förstahandskontrakt i Stockholms läns centrala delar år 2024.

5,3 år

Genomsnittlig tid från att en planprocess inleds till byggstart för en bostad i Stockholm.

37 000 kr

Månadsinkomst som krävs för att kunna köpa en genomsnittlig liten enrummare i Stockholms län.

Tre förslag för en bättre bostadsmarknad i Stockholm

Stockholms Handelskammare vill sänka trösklarna till bostadsmarknaden och skapa bättre förutsättningar för Stockholm att växa. Tre reformer kan bidra till fler tillgängliga bostäder och en mer flexibel bostadsmarknad.

1. Friare hyror

Släpp hyressättningen friare och stärk bostadsbidragen för hushåll som behöver stöd.

2. Snabbare byggprocesser

Halvera tiden för detaljplaner och bygglov i Stockholm, från 5 till 2,5 år.

3. Flexiblare detaljplaner

Gör detaljplanerna mindre styrande så att Stockholm enklare kan utvecklas och förändras.

1. Släpp hyressättningen fri(are) och höj bostadsbidragen för dem som behöver

Sveriges hyresmarknad är den hårdast reglerade i OECD. Under 2024 var den genomsnittliga kötiden för ett förstahandskontrakt nio år i Stockholms län och hela 20 år i Stockholms innerstad. Med andra ord är förstahandsmarknaden i princip stängd för stora grupper i samhället.

Dagens hyresreglering skapar också stora kostnader för samhället. Stockholms Handelskammare har beräknat samhällskostnaderna till 13,6 miljarder kronor per år.

Men friare hyror kan innebära högre kostnader för vissa. För att alla ska klara det krävs riktade bostadsbidrag till de hushåll som behöver dem. Det skulle kosta ungefär sex miljarder kronor per år vid en helt avreglerad hyresmarknad.

I exempelvis Finland finns en social hyressektor med subventionerade lägenheter som fördelas efter behov. Liknande lösningar skulle även kunna införas i Sverige via de kommunala bostadsbolagen. Då skulle behovet av ökade bostadsbidrag minska.

2. Halvera ledtiderna för detaljplaner och bygglov i Stockholm – från 5 år till 2,5 år

Sverige har ett av Europas mest komplexa regelverk för bygg- och fastighetssektorn. Bostadsprojekt tar alldeles för lång tid, blir för dyra eller blir i värsta fall aldrig av.

Nationellt ledtidsindex visar att det för bostäder i genomsnitt tar 4,8 år från påbörjad planprocess till första spadtaget. Kostnaden för enbart detaljplaneringen ligger på mellan sju och tio miljoner kronor för ett projekt med 100 bostäder.

Alla delar av detaljplansystemet, inklusive det kommunala planmonopolet, bör ses över så att den ökande byråkratin bromsas och samhällsnyttan får större genomslag.

Vissa kommuner lyckas dock bättre än andra redan i dag. Det visar att det även med dagens regelverk är fullt möjligt att kapa både tid och kostnader.

I Stockholm borde en detaljplane- och bygglovsprocess ta högst 2,5 år och kostnaden inte överstiga två till tre miljoner kronor.

3. Detaljplanera för ett Stockholm i förändring

Just nu får byggnader i Stockholm nytt liv. Banankompaniets lokaler i Frihamnen blir livescen. Fabrikerna på Lövholmen blir bostäder.

Att utveckla staden är en förutsättning för att den ska fortsätta leva och växa. Men föråldrade detaljplaner är en stoppkloss.

Därför är det hög tid att skapa flexibla detaljplaner som gör det möjligt att förändra verksamheter, underlättar hanteringen av mindre avvikelser och innebär en mindre detaljstyrd markanvändning.